[경매&임장] 포천 송우 지구 임장 - 주변 상권 및 입지, 교통

포천 송우지구에 임장을 다녀왔습니다. 포천시에서 가장 남쪽에 위치한 주거지역으로, 서쪽에 양주시, 남쪽에 의정부시, 북쪽으로 포천시와 철원을 끼고 있는 지역입니다. 

 

포천 송우지구

송우지구는 포천에서 가장 번화가(포천 인구는 14만 명입니다..)로, 포천시의 주거지와 주요 시설이 집중되어 있습니다. 단위는 읍이지만, 실질적인 포천의 중심지로, 포천 내에서 의정부와 서울 접근성이 가장 좋아 상대적으로 발전된 지역입니다.

포천 송우지구

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교통

최근 세종포천고속도로와 수도권제2순환고속도로 개통으로 교통이 많이 좋아졌습니다. 하지만 경기도 내 유일하게 철도망이 없고, 분지 지역 특성으로 교통 한계는 아직까지 존재한다고 생각합니다.

 

포천의 오랜 숙원 사업인 7호선 연장은 장암역에서 직결로 이어지는 것이 아닌, 옥정포천선의 별도 노선으로 연장하는 방 안으로 흘러가고 있습니다. 현재 경기 북부 지역에서 말이 많은 사업입니다. 장암역에서 옥정역(양주)까지 이어지는 노선도 복선전철이 아닌 단선전철인데, 여기에 따로 분리 노선을 둔다는 게, 실질적으로 사업성이 떨어진다는 반증이라고 생각합니다.

 

떨어진 사업성을 덕정역(GTX, 1호선) 연장으로 타파하려고 하지만, 과연 실현 가능한지는 의문입니다. 만약 덕정역까지 연장되지 않는다면, 포천 시민들은 굳이 서울을 나가는데 1시간 30분이면 강남, 잠실로 갈 수 있는 기존 광역 버스 노선을 이용할 가능성도 높아보입니다. 

옥정포천선

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학군

송우 지구 학군

학군은 초등학교 4개, 중학교 4개, 고등학교 1개로 구성되어 있습니다. 지역내 대학교는 대진대학교, 차의과대학교, 경복대학교가 있습니다.

 

• 초등학교 : 송우초, 신봉초, 태봉초, 추산초
• 중학교 : 동남중, 대경중, 송우중, 갈월중
• 고등학교 : 동남고, 송우고

 

해당 지역의 실질적인 학군은 상당히 낙후된 상황입니다. 학원, 도서관 등 교육 시설이 타 지역대비 상당히 부족한 실정입니다. 

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상권

상권은 크게 3지역으로 나눠집니다.

• 구상권 : 하나로마트를 중심으로 형성된 구상권이 형성되어 있습니다. 해당 상권은 포천을 이어주는 주요 버스 노선이 흐르는 도로를 따라 이어져 있습니다. 
• 프라자 상권 : 구상권에서 북서쪽에 있는 아파트 밀집 지역으로 가는 길목에 형성된 프라자 상권이 있습니다. 해당 상권에 학원, 병원, 오피스 상권이 형성되어 있습니다.
• 먹자골목 : 다가구주택 밀집 지역으로, 먹자골목이 형성되어 있어 식당가가 형성되어 있습니다.

 

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포천송우2 지구

기존 포천송우 주택지구에서 확장되어, 포천송우2 공공지원민간임대주택 공급촉진 지구로 선정하여 사업을 진행 중에 있습니다. 12만 평 규모로 총 3천716호 규모로 주택 공급이 이뤄집니다. 

 

2026년 12월까지 준공을 목표로 사업이 추진되었으나, 현재까지 토지 및 지장물 보상이 이뤄지고 있습니다. 상당히 오랜 시간이 필요할 것으로 판단됩니다.

포천 송우2지구

 

2024.11.20 - [부동산/경매] - [경매&임장] 송우 지구 태봉마을주공3단지 임장

[경매&임장] 송우 지구 태봉마을주공3단지 임장