반응형 부동산/경매26 [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 2편 낙찰가 산정 의정부 망월사역 물건이 괜찮다고 판단했지만, 가장 큰 문제점이 도시형생활주택이라 매도가 어려울 것이라 생각했습니다. 그래도 임대로 가치는 분명히 존재한다고 생각했고, 임대가 잘 나가는 물건은 수요가 분명 있다고 생각했기에 낙찰가 산정에 공을 들였습니다. 2024.12.17 - [부동산/경매] - [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 1편 권리분석 및 임장 [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 1편 권리분석 및 임장2024년 12월 11일 4번째 경매 참여만에 인생 첫 낙찰에 성공했습니다. 강의 없이 독학으로 경매를 배워서 어리숙한 부분도 많지만 끊임없이 참여해 낙찰받았기에 개인적으로는 값진 성취감을 느꼈probably-useful.tistory.com STEP5. 낙찰가 산정그동안 3번의 경매 시도에서 너무 보수적.. 2024. 12. 17. [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 1편 권리분석 및 임장 2024년 12월 11일 4번째 경매 참여만에 인생 첫 낙찰에 성공했습니다. 강의 없이 독학으로 경매를 배워서 어리숙한 부분도 많지만 끊임없이 참여해 낙찰받았기에 개인적으로는 값진 성취감을 느꼈습니다. 아직 잔금 납부도 진행되지는 않았지만, 앞으로의 과정을 정리해 공유드리려고 합니다. STEP1. 사건 찾기저는 탱크옥션을 사용해 사건을 찾았습니다. 제가 가용할 수 있는 현금인 4천만 원 이내에서 경매가 가능한 물건을 추렸습니다. 의정부 망월사역 앞에 감정가 9천5백만 원에, 1회 유찰되어 최저매각가격 6천6백5십만 원으로 떨어진 물건을 발견했습니다. 제가 가지고 있는 자금 여력 상 충분히 가능하다고 판단했고, 뒤이어 해당 물건을 인수받는다면 발생할 권리분석을 진행했습니다.사건번호2024타경71417물건 .. 2024. 12. 17. [경매&임장] 송우 지구 태봉마을주공3단지 임장 이번 경매로 나온 송우지구 태봉마을주공3단지 임장을 다녀왔습니다. 포천시는 지역적 한계로 그동안 집값 상승이 타 지역대비 많이 눌러지고 있다고 판단했습니다. 향후 송우 2지구, 7호선 연장 등 호재가 있다고 판단했기에 이번 경매에 참여하게 되었습니다. 태봉마을주공3단지 아파트태봉마을주공3단지 아파트는 1,803세대로 송우 지구에서 가장 큰 세대 수를 차지하는 대단지입니다. 단지 내부는 깔끔하게 관리되고 있다는 것을 느꼈습니다.주차공간은 대단지 대비 부족해보였습니다. 지하주차장도 있지만, 저녁에 가보니 상당히 주차난이었습니다.학군학군은 북쪽으로는 태봉초, 송우초가 있고, 남쪽으로는 신봉초, 송우고, 소흘읍도서관이 있습니다.남쪽으로 프라자 상권이 형성되어 있는데, 아파트 배후 세대를 대상으로 한 학원가가 형.. 2024. 11. 20. [경매&임장] 포천 송우 지구 임장 - 주변 상권 및 입지, 교통 포천 송우지구에 임장을 다녀왔습니다. 포천시에서 가장 남쪽에 위치한 주거지역으로, 서쪽에 양주시, 남쪽에 의정부시, 북쪽으로 포천시와 철원을 끼고 있는 지역입니다. 포천 송우지구송우지구는 포천에서 가장 번화가(포천 인구는 14만 명입니다..)로, 포천시의 주거지와 주요 시설이 집중되어 있습니다. 단위는 읍이지만, 실질적인 포천의 중심지로, 포천 내에서 의정부와 서울 접근성이 가장 좋아 상대적으로 발전된 지역입니다.교통최근 세종포천고속도로와 수도권제2순환고속도로 개통으로 교통이 많이 좋아졌습니다. 하지만 경기도 내 유일하게 철도망이 없고, 분지 지역 특성으로 교통 한계는 아직까지 존재한다고 생각합니다. 포천의 오랜 숙원 사업인 7호선 연장은 장암역에서 직결로 이어지는 것이 아닌, 옥정포천선의 별도 노선으.. 2024. 11. 20. [경매 & 임장] 양주 삼숭 자이 아파트 임장 - 주변 상권 및 입지 고읍지구와 옥정신도시에 근접한 삼숭 자이 아파트 단지에 임장을 다녀왔습니다. 천보산을 끼고 있어 숲세권에, 전체적으로 조용한 분위기인 주거 지구였습니다. 오늘은 숲세권 대단지 삼숭 지구 임장 기록을 해보겠습니다. 삼숭 지구삼숭 지구는 만삼로와 천보산을 끼고 있는 주거지역입니다. 자이 아파트로만 총 7단지로 구성되어 있는 주택 지구입니다. 해당 지구는 5천 세대 이상으로 구성되어 있으며, 주변 빌라 및 다가구주택을 합치면 꽤 큰 주거지역임을 알 수 있습니다. 현재 주용 상권 및 주택 지구인 옥정신도시, 회천신도시, 고읍지구, 덕정 지구와 상당히 동떨어진 지역임을 알 수 있습니다. 주로 옥정신도시와 고읍지구 상권을 이용하는 것으로 판단됩니다.학군학군은 해당 지구 학생들을 수용할 수 있는, 초등학교 2개, 중.. 2024. 11. 18. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
