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[수익형 부동산] 앞으로 임대 시장 변화 (오피스텔 & 도시형생활주택) 이번에 도시형생활주택을 경매로 낙찰받으면서 임대와 매매를 고민하면서 수익형 부동산에 대해 알아봤습니다. 오늘은 수익형 부동산인 오피스텔과 도시형생활주택을 통한 임대 전략에 대해 이야기해보려고 합니다. 임대 리스크우리는 임대를 통해 갖고 있는 공간을 빌려줘서 다달이 일정한 돈을 받을 수 있죠. 그래서 은퇴 시기에 많은 사람들이 임대사업에 대한 계획을 많이 짜곤 합니다. 하지만 임대 사업은 생각보다 어려움이 많은데요. 1. 공실의 위험임대 사업의 가장 큰 리스크는 바로 공실입니다. 누군가 공간을 사용하고 사용료를 내야하는데, 그 누구도 사용하지 않는다면 나에게 돌아오는 수입은 제로인 것이죠. 2. 연체 문제공실이 안되더라도 세를 내준 세입자가 연체하는 문제가 발생할 수 있습니다. 아무리 부동산 계약서를 작성.. 2024. 12. 23.
[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 5편 매각허가결정 & 명도 낙찰 후 7일이 지나 매각결정기일이 되었습니다. 대법원 전자소송 사이트에서 매각허가결정이 나온 것을 보고 순탄하게 물건을 받을 수 있겠다고 생각했습니다. 하지만.. 2024.12.17 - [부동산] - [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 4편 내용증명 및 대출확인 [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 4편 내용증명 및 대출확인낙찰 당일 포스트잇에 연락처와 협의 의사를 밝혔는데, 아직 연락이 없으셔서 내용증명을 작성해 문에 붙이고 왔습니다. 오늘 이후로는 연락이 닿아 원활하게 명도 협의가 이루어졌으면 좋겠네probably-useful.tistory.com 매각허가결정매각허가결정은 낙찰 후 7일 이후에 대법원 전자소송 사이트에서 확인할 수 있습니다.대법원 전자소송 사이트에서 확인하는 자세한 방법은 첨부된 링크를 확인.. 2024. 12. 20.
[경매] 매각결정기일 매각허가결정 확인하는 방법 (대법원 전자소송 사이트) 경매 낙찰 후 7일 뒤에 매각결정기일에 매각허가결정이 이루어지게 되는데요. 매각결정기일은 입찰 서류 및 경매절차에 특이점이 없는지 법원이 다시 확인 후 낙찰 여부를 결정하는 날입니다. 따라서 저희도 경매 낙찰 후 매각허가결정이 이루어졌는지 확인할 필요가 있습니다.  오늘은 경매 낙찰 7일 후 매각결정기일에 매각허가결정이 이루어졌는지 인터넷으로 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.STEP1. 대법원 전자소송 사이트 접속https://ecfs.scourt.go.kr/ecf/index.jsp#_ 전자소송 ecfs.scourt.go.kr STEP2. 로그인우선 대법원 전자소송 사이트 아이디가 없으시다면, 회원가입으로 아이디와 비번을 만들어야 합니다. 이후 대법원 전자소송 사이트 아이디와 비번으로 로그인을 진행하.. 2024. 12. 18.
[경매] 낙찰 후 인터넷으로 경매 서류, 사건 기록 열람하기 낙찰을 받으면 해당 사건 관련 서류를 확인해, 입찰 당시 확인한 서류가 맞는지 체크해야 합니다. 낙찰 당일 오후 3-4시에 법원 경매계에 가서 직접 확인할 수도 있지만, 인터넷으로 쉽게 서류를 열람할 수도 있습니다. 오늘은 인터넷으로 경매서류 및 사건 기록 열람하는 방법에 대해 리뷰해 보도록 하겠습니다. STEP1. 대법원 전자소송 사이트 접속https://ecfs.scourt.go.kr/ecf/index.jsp#_ 전자소송 ecfs.scourt.go.kr STEP2. 로그인우선 대법원 전자소송 사이트 아이디가 없으시다면, 회원가입으로 아이디와 비번을 만들어야 합니다. 이후 대법원 전자소송 사이트 아이디와 비번으로 로그인을 진행하면 됩니다. STEP3. 전자소송사건등록[나의전자소송] 탭의 '전자소송사건등.. 2024. 12. 18.
[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 4편 내용증명 및 대출확인 낙찰 당일 포스트잇에 연락처와 협의 의사를 밝혔는데, 아직 연락이 없으셔서 내용증명을 작성해 문에 붙이고 왔습니다. 오늘 이후로는 연락이 닿아 원활하게 명도 협의가 이루어졌으면 좋겠네요.. 2024.12.17 - [부동산/경매] - [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 3편 경매 참여와 낙찰 후 과정 [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 3편 경매 참여와 낙찰 후 과정권리분석, 온라인 시세 조사, 임장, 낙찰가 산정을 끝마치고 경매에 참여했습니다. 인생 첫 낙찰이라 기쁘면서도 어리둥절한 감정이 들었습니다. 그리고 이제 진짜 시작임을 느끼면서 매도까지probably-useful.tistory.com STEP9. 내용증명이제 본격적으로 점유자에게 내용증명을 보내 압박과 명도 협의를 진행하려고 합니다. 이전에 붙이 포스.. 2024. 12. 17.
[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 3편 경매 참여와 낙찰 후 과정 권리분석, 온라인 시세 조사, 임장, 낙찰가 산정을 끝마치고 경매에 참여했습니다. 인생 첫 낙찰이라 기쁘면서도 어리둥절한 감정이 들었습니다. 그리고 이제 진짜 시작임을 느끼면서 매도까지의 과정이 그려지지 않아 아득해지더라고요. 아무튼 이번에는 경매 참여 과정과 낙찰 후 과정을 공유드리겠습니다. 2024.12.17 - [부동산/경매] - [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 2편 낙찰가 산정 [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 2편 낙찰가 산정의정부 망월사역 물건이 괜찮다고 판단했지만, 가장 큰 문제점이 도시형생활주택이라 매도가 어려울 것이라 생각했습니다. 그래도 임대로 가치는 분명히 존재한다고 생각했고, 임대가 잘 나가probably-useful.tistory.com STEP6. 경매 참여의정부지방법원경매 날이 .. 2024. 12. 17.
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