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[부동산 경매] 집주인이 사는 경매 부동산은? - 말소기준권리 경매에서 권리가 말소되는 궁극적인 이유는 채권자들에게 신속하게 배당을 해 사건을 종결하는데 목적이 있습니다. 이때 경매를 통해 경매 매물을 낙찰받는 낙찰자를 위해 말소권리기준 이후의 권리는 소멸하게 해주는데요. 이를 말소기준권리라고 말합니다. 말소권리기준이 되는 권리 5가지아래의 말소권리기준이 되는 5가지 권리 중 가장 먼저 설정된 권리가 말소권리기준이 됩니다.  1. 근저당권, 저당권근저당권과 저당권은 돈을 빌려주고 발생한 권리입니다. 쉽게 생각하면 부동산을 담보로 돈을 빌린 경우에 발생하게 됩니다. 저당권은 주로 개인간 거래에서 발생하고, 근저당권은 주로 은행을 통해 대출이 이루어졌을 때 설정되는 권리입니다. 2. 압류, 가압류채권자가 채무자에게 받을 돈이 있을 때 채무자가 임의로 자신의 재산을 처분.. 2024. 9. 9.
[부동산 경매] 부동산 경매 배당 순위 정리 경매의 목적은 자금의 선순환으로, 그 과정에서 가장 중요한 것이 배당입니다. 배당 순서는 채무자의 부동산을 경매로 팔아 생기는 매각대금으로 빚을 갚는 순서를 말합니다.  0순위 : 경매실행비용경매법원에서 경매 공고, 현황조사, 감정평가, 송달 등 경매를 진행하는 과정에서 드는 모든 비용, 즉 경매실행비용은 0순위로 잡힙니다. 이 비용은 경매를 신청한 채권자가 우선적으로 비용을 내고, 매각 후 배당받게 됩니다. 법원이 경매를 진행하는데 드는 비용은 낙찰가의 2~5% 정도됩니다. 1순위 : 필요비, 유익비필요비는 부동산을 유지/보존하는데 드는 비용입니다. 유익비는 집의 가치를 높이기 위한 비용입니다.(인테리어 수리비는 포함되지 않음) 필요비와 유익비는 공사비용의 일부이지만, 법적으로 인정받기 쉽지않아 입찰 .. 2024. 9. 9.
[투자] ISA계좌 만기금액 연금저축에 이전하기 - 방법 및 Tips, 나의 계획 ISA계좌는 만능통장으로 불리죠. 수익의 200만 원까지 비과세 혜택을 받고, 초과분 9.9%를 분리과세받을 수 있으니까요. 이외에도 ISA계좌로 추가 혜택을 받을 수 있는데요. 바로 ISA 의무 가입 기간 3년이 끝나고 연금계좌로 자금을 이전하면 추가 세액공제 혜택을 받을 수 있습니다. 그럼 일단 ISA 계좌 해지와 이전 방법에 대해 알아보겠습니다.ISA 계좌 만기 자금 처리ISA는 의무 가입 기간 3년이 경과 시 만기일 도래 전 해지해도 세제 혜택 받을 수 있습니다. 이때 보통은 중개형으로 ISA 계좌를 만드셨을 것이기 때문에 운용 자금은 투자자가 직접 매도 처리해 현금화해야 합니다. 이때 주의 사항이 있는데요. 중개형 ISA의 세제 혜택은 만기일 기준 30일 이내에 실현된 이익에 대해서만 세제 혜택.. 2024. 9. 3.
[제주] 한라산 관음사 코스 등산 리뷰 (체크 및 준비 사항) 군대 다녀오고 11월 말쯤에 성판악 코스로 한라산을 처음 갔다 왔습니다. 그때 처음 한라산 경치를 바라봤을 때 감동이 아직도 생생해, 이번에는 아름답기로 소문난 관음사 코스로 도전해 보았습니다. 한라산은 높이 1,950m로, 남한에서 가장 높은 산으로 제주도 전역에 걸쳐 자리 잡고 있다.한라산이라는 이름은 산이 높아 산정에 서면 은하수를 잡아당길 수 있다는 뜻이며, 예로부터 부악, 원산, 선산, 두무악, 영주산, 부라산, 혈망봉, 여장군 등으로도 불려 왔다.한라산 정상에는 지름이 약 500m에 이르는 화구호인 백록담이 있으며, 368여 개의 소화산체, 해안지대의 폭포와 주상절리, 동굴과 같은 화산지형 등이 동서로 완만하여 윗세오름, 붉은오름 등 다양한 지형경관이 발달해 있고 남북으로는 계곡이 발달해 있다.. 2024. 8. 28.
미국 주식이 계속 우상향 할 수 있는 이유 (배당, 자사주 소각, 자사주 매입) 최근 설명왕_테이버 님의 [미국주식은 '무조건' 오른다고 말하는 이유]라는 영상을 보게 되었는데요. 그동안 생각하지 못했던 주주환원에 대해 잘 정리해 주신 것 같아서, 제 나름대로 정리해보려고 합니다. https://www.youtube.com/watch?v=svvQdttdX-o 기업의 대표적인 주주환원 방법 - 배당배당은 기업의 대표적인 주주환원 방법입니다. 투자 받은 돈으로 기업을 운영하여 남은 수익을 주주에게 돌려주는 방법이죠. 자본주의사회에서 배당으로 기업과 주주가 서로 윈윈 하는 아주 좋은 전략이라고 생각합니다. 하지만 배당에는 세금이라는 한계점이 존재하게 됩니다. 우리나라 기준으로는 배당금이 발생하면, 15.4%의 배당소득세를 내게 됩니다. 거기에 2천만 원을 초과하게 되면 가산세가 적용되게 .. 2024. 8. 28.
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