[경매] 두 번째 경매 낙찰 후기 - 3편 경락잔금대출 & 잔금납부 과정

지난번 단기 임대 임차인과 만나고,단기 임대를 내주었던 부동산과 조율 후, 소유권 이전을 위해 경락잔금 대출과 잔금 납부 과정을 거쳐 소유권 이전을 완료했습니다. 오늘은 낙찰 후 경락잔금 대출에 대해 알아보고, 법무사와의 법무비 조율 및 잔금 납부 과정에서 있었던 일들을 공유하겠습니다.

 

 

2025.02.20 - [부동산/경매] - [경매] 두 번째 경매 낙찰 후기 - 2편 경매 & 낙찰 후 과정

[경매] 두 번째 경매 낙찰 후기 - 2편 경매 & 낙찰 후 과정

 

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STEP9. 경락잔금 대출 알아보기

다양한 대출 조건을 알아보기 위해 여러 대출 이모들과 연결을 시도했습니다. 그동안 법원을 6번 정도 드나들었던 터라, 대출 이모의 명함이 꽤 쌓였습니다. 그래서 따로 엑셀로 리스트를 만들어 가지고 있습니다. 이렇게 하면 대출을 알아보는 시간과 수고를 단축할 수 있더라고요.

 

대출이모 리스트

 

 

경락잔금 대출을 문의할 때, 이모님들이 빠르게 업무를 처리할 수 있도록 기본적인 정보를 미리 기입해서 드려야 합니다. 필요한 정보는 다음과 같습니다:

 

1. 사건번호
2. 건물 종류
3. 감정가
4. 낙찰가
5. 3개년 귀속 소득
6. 보유 주택 수
7. 대출 현황

 

문자 예시

 

 

그러면 이렇게 문자가 옵니다. 대출 이모님들 별로 스타일이 천차만별입니다. 어떤 분은 띡 이미지랑 표로 보내시는 분이 있고, 어떤 분은 일일이 다 알아보고 보내주시는 분이 있죠.

 

그중에서 가장 조건이 좋은 대출을 제시해주는 이모님과 연결해 경락잔금대출을 진행하면 됩니다.

대출 이모 답변 예시

 

 

경락잔금 대출을 진행하겠다고 이모님에게 말씀드리면, 정확한 대출 확인을 위해 급여명세서 등의 서류를 요구할 수 있습니다. 이모님이 요청하시는 대로 진행하시면 되고, 궁금한 점은 바로 물어보면 친절하게 답변해 주십니다.

 

저는 이번에 제1금융권인 농협에서 대출을 진행했습니다. 개인 대출로 진행했으며, 금리는 4.5%이고 중도금 상환은 3년 동안 0.65%로 거래를 진행했습니다. MCG를 사용하고, 급여 이체, 적금, 카드 발급 등 부가 조건이 붙었습니다.

 

 

은행 방문 일정을 조율하고, 은행 방문 시 필요한 서류를 알려주십니다.

 

1. 인감증명서(행정복지센터에서 발급 된거만 사용 가능)
2. 주민등록등본
3. 주민등록초본
4. 신분증
5. 인감도장
6. 국세 완납 증명서
7. 지방세 완납 증명서
8. 세목별 과세증명서
9. 소득자료일체 : 사업자등록증, 재직증명서, 원천징수영수증, 소득금액증명원, 건강보험자격득실확인서
10. 가족관계서

 

인감증명서를 제외한 서류들은 모두 정부24에서 발급받을 수 있습니다. 굳이 행정복지센터에서 돈을 내고 발급받을 필요는 없습니다. 그리고 이번에 지방세 완납 증명서를 떼면서 주정차 단속으로 미납된 건이 있어서 당황했는데, 바로 납부하면 20~30분 내로 완납 처리되어 즉시 발급받을 수 있으니 미리미리 확인해야 할 것 같습니다.

 

대출이모와 경락잔금 대출 문의 과정

 

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STEP10. 자서 진행하기

경락잔금 대출 일정을 조율하고 은행 또는 법무사에 방문해 자서를 진행합니다. 자서는 대출 실행 과정에서 대출자가 직접 금융기관을 방문하여 대출 서류에 서명하는 절차를 의미합니다. 이는 본인 확인 및 대출 계약 최종 동의에 해당하는 과정이라고 생각하시면 됩니다.

 

이전 첫 낙찰 물건의 자서를 진행할 때는 은행에서 대행을 맡긴 법무사에 가서 자서를 진행했는데, 30분도 안 걸렸습니다. 하지만 이번에는 은행에서 직접 자서를 진행해야 해서 심사 과정을 기다리는 데 2시간 정도 소요되었습니다. 자서 진행하러 가시는 분들은 최소 2~3시간은 소요될 거라고 미리 생각하고 가시는 게 좋을 것 같습니다.

 

또한, 자서를 진행하면서 대출을 담당해 주시는 은행원분이 9,900만 원으로 대출을 하려면 화재보험을 따로 들어야 한다고 하더라고요. 알고 보니 오피스텔 1층에 식당으로 사용 중인 상가가 있어 화재 위험이 있을 수 있기 때문에, 이런 경우는 화재보험을 들어야 한다고 합니다. 그래서 대안으로 9,900만 원에서 9,400만 원으로 대출 금액을 낮추면 따로 화재보험을 들 필요가 없다고 하셔서 아쉽지만 귀찮은 과정을 생략하기 위해 9,400만 원으로 대출을 진행했습니다. 1~2층에 상가가 있는 오피스텔 매수자들은 이 부분을 참고할 필요가 있을 것 같네요.

 

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STEP11. 법무사와 법무비 조율하기

이제 은행과 연결된 법무사와 법무비를 조율하는 과정만 남았습니다. 저번 낙찰 건의 법무 비용은 제2대출을 끼고 진행한 법무 비용이라 터무니없이 많은 비용이 나왔는데, 이번에는 어떨지 궁금하더라고요.

 

등기비용내역서

 

다행히 제1금융권은 상식적인 법무 비용을 요청하셨습니다. 하지만 법무사에 법무비 보수 기준을 제시하면서 딜을 하면 어느 정도 더 깎을 수 있다는 것을 알기에, 조금 비싸다고 생각한 부분을 짚어 할인을 요청했습니다. 저는 법무 보수 기준표를 발췌해서 미리 흥정할 부분을 PDF로 만들어서 바로 요청했습니다. 10만원 차감해주셨습니다. (투자자 입장에서는 조금이라도 아껴야죠ㅠ)

 

법무비용 흥정

 

 

법무사 협회는 지역마다 다르지만, 해당 지역 법무사 협회 사이트 자료실에가서 보수 기준 표를 확인하시면 법무 비용 흥정에 도움이 될 거라고 생각합니다. 꼭! 참고해 보세요!

https://kjaar.kabl.kr/mod/page/view.do?MID=kjaa_page_0202

대한법무사협회

 

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STEP12. 잔금 및 법무 비용 입금, 소유권 이전

법무 비용 흥정이 끝나면, 법무사 측에서 언제까지 돈을 입금해 달라고 안내가 옵니다. 보통은 잔금 치르는 당일 혹은 전날에 입금을 요청합니다.

 

이때 큰돈을 송금하느라 처음 경매 잔금을 치르시는 분들은 걱정이 많으실 텐데요. 이럴 땐 대출을 진행한 은행을 한 번 더 확인하거나 법무사 협회 사이트에 들어가 해당 법무사가 실제로 있는지 확인하는 것도 도움이 될 것 같습니다. 저도 저번 첫 낙찰 때는 걱정되어서 법무사 협회 사이트에 들어가서 진짜로 있는 법무사인지 더블 체크했었습니다.

 

납부 후 잔금을 치르고 완납증명원을 보내주십니다. 이번에는 바로 보내주시지 않아서 다음날 따로 요청드렸습니다.

법무사

 

완납증명원

 

 

더 확실히 알고 싶다면, 대한민국전자소송포털에 들어가서 진행사항을 확인하시면 됩니다.

대한민국전자소송포탈

 

 

▼ 대한민국전자소송포털에서 진행사항 확인 방법은 아래 포스팅을 참고해 주세요!

 

2025.02.13 - [부동산/경매] - [경매] 대법원 전자소송 사이트 - 매각결정기일, 매각허가결정 확인

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다음 포스팅은 현재 단기 임차인과 부동산과 협의에 대한 내용을 포스팅하도록 하겠습니다!