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부동산 매매사업자 주소 변경하는 방법 (with 전월세 임대 시 방법) 부동산 매매사업자 등록 후 주소 변경 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.  저는 전세로 살고 있는데, 전세 집에 등록하려면 집주인과 따로 계약을 진행하고 등록해야 하더라고요. 그래서 부모님과 무상임대차계약서를 작성하고, 부모님 집에 사업장을 등록했습니다. 무상임대차계약서는 맨 아래에 링크 걸어 두었으니 참고 바랍니다. STEP1. 홈택스 & 로그인홈택스 방문하고 로그인을 진행합니다.https://hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&menuCd=index4 국세청 홈택스 hometax.go.kr STEP2. [증명/등록 신청] → [사업자등록 신청/정정/휴페업] → [개인 사업자등록 정정 신고]STEP3. [조회]정정할 사.. 2025. 1. 2.
[책 리뷰] 임대사업자 & 주택임대사업자 지침서, 통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산 최근 경매에서 도시형생활주택을 낙찰받으면서, 어떻게 해당 부동산을 운영할지 고민이었습니다. 그래서 임대를 놓을 경우 어떤 식으로 투자를 할지 알아보던 중 [통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산]을 접하게 되었습니다. 책의 전반적인 내용 요약하자면 개인, 임대사업자, 주택임대사업자 방법으로 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔을 어떻게 운용하는 것이 세금적으로 가장 좋을지 알려줍니다. 거기에 상가 투자를 어떻게 접근해야 하는지 간략하게 전달해 줍니다.  책 내용은 저와 같은 부동산 초보가 쉽게 읽을 수 있게 간략하게 내용을 압축한 느낌이었습니다. 더 깊은 지식을 원하시는 분들은 다른 책을 읽으시는 게 좋을 것 같네요. 저는 임대 사업에 무지해서 임대 사업 개념 틀을 잡는데 도움이 되었습니다!   적정 .. 2024. 12. 23.
[수익형 부동산] 앞으로 임대 시장 변화 (오피스텔 & 도시형생활주택) 이번에 도시형생활주택을 경매로 낙찰받으면서 임대와 매매를 고민하면서 수익형 부동산에 대해 알아봤습니다. 오늘은 수익형 부동산인 오피스텔과 도시형생활주택을 통한 임대 전략에 대해 이야기해보려고 합니다. 임대 리스크우리는 임대를 통해 갖고 있는 공간을 빌려줘서 다달이 일정한 돈을 받을 수 있죠. 그래서 은퇴 시기에 많은 사람들이 임대사업에 대한 계획을 많이 짜곤 합니다. 하지만 임대 사업은 생각보다 어려움이 많은데요. 1. 공실의 위험임대 사업의 가장 큰 리스크는 바로 공실입니다. 누군가 공간을 사용하고 사용료를 내야하는데, 그 누구도 사용하지 않는다면 나에게 돌아오는 수입은 제로인 것이죠. 2. 연체 문제공실이 안되더라도 세를 내준 세입자가 연체하는 문제가 발생할 수 있습니다. 아무리 부동산 계약서를 작성.. 2024. 12. 23.
[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 5편 매각허가결정 & 명도 낙찰 후 7일이 지나 매각결정기일이 되었습니다. 대법원 전자소송 사이트에서 매각허가결정이 나온 것을 보고 순탄하게 물건을 받을 수 있겠다고 생각했습니다. 하지만.. 2024.12.17 - [부동산] - [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 4편 내용증명 및 대출확인 [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 4편 내용증명 및 대출확인낙찰 당일 포스트잇에 연락처와 협의 의사를 밝혔는데, 아직 연락이 없으셔서 내용증명을 작성해 문에 붙이고 왔습니다. 오늘 이후로는 연락이 닿아 원활하게 명도 협의가 이루어졌으면 좋겠네probably-useful.tistory.com 매각허가결정매각허가결정은 낙찰 후 7일 이후에 대법원 전자소송 사이트에서 확인할 수 있습니다.대법원 전자소송 사이트에서 확인하는 자세한 방법은 첨부된 링크를 확인.. 2024. 12. 20.
[경매] 매각결정기일 매각허가결정 확인하는 방법 (대법원 전자소송 사이트) 경매 낙찰 후 7일 뒤에 매각결정기일에 매각허가결정이 이루어지게 되는데요. 매각결정기일은 입찰 서류 및 경매절차에 특이점이 없는지 법원이 다시 확인 후 낙찰 여부를 결정하는 날입니다. 따라서 저희도 경매 낙찰 후 매각허가결정이 이루어졌는지 확인할 필요가 있습니다.  오늘은 경매 낙찰 7일 후 매각결정기일에 매각허가결정이 이루어졌는지 인터넷으로 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.STEP1. 대법원 전자소송 사이트 접속https://ecfs.scourt.go.kr/ecf/index.jsp#_ 전자소송 ecfs.scourt.go.kr STEP2. 로그인우선 대법원 전자소송 사이트 아이디가 없으시다면, 회원가입으로 아이디와 비번을 만들어야 합니다. 이후 대법원 전자소송 사이트 아이디와 비번으로 로그인을 진행하.. 2024. 12. 18.
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