반응형 부동산14 [부동산 경매] 경매 매물 알아보는 절차 [운명을 바꾸는 부동산 수업]의 저자 부읽남은 경매를 알아보는 절차를 ①물건 검색, ②권리분석, ③시세 조사 및 현장 조사, ④입찰 및 낙찰, ⑤경락잔금 납부, ⑥명도, ⑦수리, ⑧임차 순으로 이루어져야 된다고 말하고 있습니다. 경매 흐름1. 물건 검색- 현재 자신의 자산에 맞춰 매물 검색- 꾸준한 매물 검색 필요2. 권리분석- 낙찰자가 물어줘야 할 돈이 있는지 확인- 이해 안되는 물건은 입찰하지 않아야 함3. 시세 조사 및 현장 조사- 정확한 시세 조사가 관건- 추가 비용의 정확한 계산4. 입찰 및 낙찰- 준비물 확인- 적정 입찰가 결정(경험적 부분)- 떨어지면 1단계부터 반복5. 잔금 납부(경락대출)- 경매는 전세 끼고 매수가 불가능- 입찰일로부터 30~45일 내 완납6. 명도- 통상적으로 소정의 이.. 2024. 8. 10. [부동산 경매] 부동산 경매란? (운명을 바꾸는 부동산 투자 수업) 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산 매물에 접근할 수 있는 장점을 가지고 있는 매입 방식입니다. 일반 매매보다는 신경 써야 하는 것도 많고 리스크도 더 크지만, 그만큼 돌아오는 것도 많은 방식입니다. 경매 경매란 사람과 사람 사이의 돈 문제를 나라에서 해결해주는 제도라고 생각할 수 있습니다. 제3자인 낙찰자에게 매물을 넘겨, 그 돈으로 개인 간 돈 문제를 해결해 줍니다. 경매의 장점경매는 시세보다 싸게 살 수 있다는 점에서 큰 장점을 가지고 있습니다. 일반 매매로 투자하면 제값을 주고 사서 세금 및 수수료를 내야 하니 시작부터 손해를 봅니다. 또한 시세차익을 볼 때까지 기다려야 하기 때문에 시간이 많이 소요됩니다. 하지만 경매는 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있기에 그 즉시 시세차익이 발생하.. 2024. 8. 10. [운명을 바꾸는 부동산 투자 수업] 부동산 투자 마인드 정리 - 레버리지(대출) 부읽남의 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업은 원래 ２권의 책이었는데, 내가 읽는 책은 합본된 책이었다. 뭔가 2권의 책을 한 권으로 더 싸게 구입한 것 같아서 기분이 좋아진다.ㅋㅋ 부동산 투자, 레버리지 부읽남의 책은 우선 기초편에서 부동산 투자 마인드에 대해 중점적으로 이야기 한다. 그동안 투자는 주식만 해오던 사람이라, 부동산 투자 마인드는 사뭇 다르게 느껴졌다. 주식 투자 마인드는 우상향에 근거하여 리스크를 최소화하며 장기적으로 집중하는 투자라고 배웠다면, 부동산 투자 마인드는 적극적으로 부동산 가치를 바탕으로 레버리지를 발생시켜 자산을 더 크게 형성하는 데 있는 것 같았다. 레버리지, 적은 돈으로 최대의 수익을 끌어내는 지렛대더 이상 월급으로 집을 살 수 없는 지금 더더욱 레버리지를 활용해 집을 .. 2024. 8. 7. [경제적 자유를 위해] 부동산 투자 공부 - 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 사회에 나온지 1년 반이 넘어가고, 이제 어느정도 최소한의 부동산 투자를 할 수 있는 자산을 형성했다. 대학교 때 인턴, 배민 라이더, 아르바이트로 모은 돈 2천 1백만원부터 시작했다. 사회에 나와서도 최소한의 생활비 지출과 주식 투자를 통해 7천만원까지 불리게 되었다. 이제는 레버리지를 적극적으로 활용할 수 있는 부동산에 대해 공부해보려고 한다. 최근에 동탄역 롯데캐슬, 동탄역 대방 엘리시움을 청약하면서 부동산에 눈을 뜨게 되었다. 적은 자본으로 부동산이라는 가치를 등에 엎고 레버리지를 활용할 수 있다는 점이 주식보다 더 큰 기회를 줄 것이라는 생각을 가지게 만들었다. 하지만 부동산의 '부'자도 모르는 사회초년생이기에, 공부가 필요했다. 그래서 이번 달부터 부동산에 대한 책, 영상, 현장을 보면서 나.. 2024. 8. 7. 이전 1 2 3 다음 반응형
