[경매] 두 번째 경매 낙찰 후기 - 9편 월세 세입자 입주

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 보보쓸모입니다. 가계약을 하고 잔금을 치르고 세입자가 입주하게 되었습니다. 이번 포스팅에서는 잔금 처리와 공과금 정산에 대한 리뷰를 진행해 보겠습니다.

 

2025.05.28 - [분류 전체보기] - [경매] 두 번째 경매 낙찰 후기 - 8편 월세 세입자 구하기 (with 당근 부동산)

[경매] 두 번째 경매 낙찰 후기 - 8편 월세 세입자 구하기 (with 당근 부동산)

 

---

STEP25. 잔금 및 공과금 정산

잔금일 아침에 부동산에서 연락이 왔습니다. 잔금은 금일로 계좌에 입금될 것이고, 공과금 정산을 진행하고 안내해 드리겠다고요.

 

부동산 직거래로 임대인을 구하면, 기존 가스, 전기, 수도, 관리비에 해당하는 공과금은 임차인 입주날에 정산을 직접 진행해야 합니다. 하지만 부동산중개인을 끼고 임대인을 구하면 이런 일련의 과정들을 다 처리해 주죠. 이런 인건비가 중개수수료에 포함되어 있습니다.

공과금 정산

 

중개수수료 경비 처리?

중개수수료도 매매사업자나 임대사업자도 경비처리를 할 수 있기 때문에 꼭 발급받으셔야 합니다. 저도 부동산에서 진행해 주신다고 하셔서 사업자등록증명을 보냈습니다.

중개수수료 경비 처리

---

장기수선충당금 경비 처리?

경매로 매입한 물건이라 기존 집주인이 장기수선충당금을 미납부해서 같이 정산했는데요. 아쉽게도 매매사업자로 장기수선충당금은 경비처리가 어렵다고 하네요. 

 

장기수선충당금은 공동주택 유지보수를 위해 적립하는 금액이라, 실질적으로는 미래 수선에 대비한 예치금이지 현재 지출은 아닙니다. 따라서 실제 지출이 아닌 단순 '적립'이기에 일반적으롤 비용처리는 불가능하다고 합니다.