[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 8편 법무 비용 흥정 & 잔금납부

저번에 법무사에 들러서 자서 작성 후 이런저런 과정을 거쳐서 결국 잔금 납부를 무사히 마칠 수 있었습니다. 그 과정에서 법무 비용이 투명하지 않다는 걸 알게 되었습니다. 아직 첫 낙찰이라 모든 법무 비용이 이렇게 산정되는지 의문이 드네요.

 

2025.01.02 - [분류 전체보기] - [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 7편 대출 자서 & 대금지급기한통지서

[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 7편 대출 자서 & 대금지급기한통지서

 

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법무 비용 흥정

자서 작성 후 9일 정도 지나서 연락이 왔습니다. 15일에 잔금 납부 일정이 잡혀 있다고, 비용 안내 드리겠다고 연락이 왔습니다.

잔금납부일 안내

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1차 법무 비용 흥정

그런데 아무리 기다려도 따로 비용 안내가 없더라고요. 그래서 13일에 문의를 했고, 그날 법무 비용 안내를 받을 수 있었습니다. 15일이 잔금 납부 기일인데, 2일 전에 법무 비용을 알려주는 법무사 업무 방식이 맞는지 의문이 들더라고요. 

 

법무 비용 안내

 

법무 비용 관련해서 안내문을 보냈는데, 제가 예상한 금액과 다른 터무니없는 금액이 산정되었습니다. 취득세를 제외한 법무비용만 1,637,600원이 나왔습니다. 진짜 뭔가 벙 찌더라고요. 정말 이 금액이 맞나 싶었습니다. 7,880만 원 물건을 등기하는데, 정말 이 비용이 맞나 싶네요.

1차 법무비용

 

제가 법무비용으로 생각한 금액은 부동산계산기에서 산출된 금액이었습니다. 취득세 제외하고 630,217원이었습니다. 거의 2.5배인 가격이 정말 이해가 안 되어서 대출이모를 통해 항의를 했습니다.

 

부동산계산기

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2차 법무 비용 흥정

일단 제가 이해 안되는 항목을 최대한 추려서 문자를 보냈습니다. 

전체적인 법무 비용이 높게 측정되었다고 생각합니다. 잔금 제외하고 250만원이 맞는 금액은 절대 아니라고 생각합니다. 아무리 협회 및 정부 사이트로 계산해도 150만원 전후 가격이 적정하다고 판단됩니다. 아래 항목 책정 근거 요청드립니다. 1. 진행비/송달료 : 245000원은 납득하기 힘든 가격입니다. 구체적으로 어떤 진행비이며, 어떤 송달료로 인해 위와 같은 금액이 나왔는지 근거 요청드립니다. 2. 등기중지 : 건물 ,토지 각각 1.5만원으로, 총 3만원이라고 알고 있는데, 4만원 책정된 근거 요청드립니다. 3. 이전등록대행 서류 : 해당 건은 통상적으로 3만원이 적정 금액으로 알고 있습니다. 아무리 현재 물가 반영해도 10만원은 말이 안되는 가격입니다. 4. 말소 : 은행에 따라 달리질 수 있다고 알고는 있으나, 5만원 이내로 가격이 책정되는 것으로 알고 있는데, 15만원이 책정된 근거 요청드립니다. 4. 채권 : 국가 사이트에서 확인 결과, 7만원 정도로 책정되는데, 근거 요청드립니다. 5. 완납증명 : 법무사 협회 사이트에서는 건당 4만원이라고 보았는데, 5만원이 책정된 근거 요청드립니다. 6. 제증명료 : 법무사 협회 사이트에서는 건당 3,000원 이라고 보았는데, 5만원이 책정된 근거 요청드립니다. 7. 여비일당 : 사무실과 의정부 지법이 멀다하더라도 수도권 내에 위치했는데, 15만원은 과도한 책정 금액입니다. 책정 근거 요청드립니다. 8. 보수액 : 보수액 책정 근거가 궁금합니다. 공식 법무사 사이트를 바탕으로도 223,100원이 적정 금액이라고 판단되는데, 근거 요청드립니다. 9. 은행비용 238000원은 어떤 비용 항목인지 문의드립니다.

 

 

1시간도 안되어서 새로운 법무비용을 받았습니다. 그러면서 대출이모님께서도 새마을금고 2 금융권이라서 비용이 더 높을 것 같다고 말씀하시더라고요. 2 금융권이라서 법무 비용이 높은 게 이해가 안 되더라고요. 원래 경락잔금대출 시장이 이런 건지 잘 모르겠습니다.

 

2차 법무비용

 

취득세 제외하고 1,389,100원으로 낮아졌습니다. 248,500원 낮아진 금액인데요. 그렇다 하더라도 정말 이해가 안 되는 금액이라고 생각했습니다.

2차 법무 비용

 

 

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3차 법무 비용 흥정

그래서 법무협회 사이트를 뒤져가며서, 근거를 수집해 3차 조율을 요청했습니다. 법무사협회에 나와있는 요율 대비 해도 너무 많이 받아가는 게 보였습니다.

근거자료

죄송하지만, 아래 내용 전달해주시겠어요. 안녕하세요. 수정된 비용 관련해 검토해보았습니다. 일단 1차 비용 정정해주셔서 감사드립니다. 하지만 아직 납득하기 힘든 비용이 있어서요. 해당 부분 비용 관련해 재검토 요청드립니다. 저도 인터넷에 있는 '부동산 계산기'와 같은 사이트 가격은 극도로 보수적인 산정 방식을 가지고 있음을 인지하고 있습니다. 하지만 그렇다하더라도 법무 비용이 비싼감이 있고, 법무사회 자료를 확인해보아도 납득하기 어려운 비용이 있습니다. 따라서 다시 한번 첨부드린 항목과 자료를 바탕으로 법무비용 검토 부탁드립니다. 감사합니다.

 

그래도 어림 없더라고요. 법무사 사무실에서는 더 이상 낮출 수 없다고 하네요. 진짜 뭔가 법무사한테 사기당하는 느낌이라 기분이 매우 안 좋았습니다. 법무사 측은 가격만 틱 제시하고 오히려 대출이모님께서 답변해 주시는... 뭐 이런 업무 방식이 있는지 정말 별로더라고요.  

답변

 

더 이상 조율은 어렵다고 판단했고, 이 가격으로 진행하기로 했습니다. 다음 낙찰 때도 이런 식으로 법무 비용이 이루어지는지 확인해봐야 할 것 같습니다.

 

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잔금 납부

잔금 납부 당일, 은행에서 최종 대출 안내 전화가 왔고 설명을 들은 후 바로 진행되었습니다. 그리고 오후에 매각대금완납증명원을 받았습니다. 이로서 낙찰받은 물건이 제 물건이 되었습니다.

매각대금완납증명원

 

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이제 남은 일은 기존 점유자랑 임대차 계약서를 작성하고, 4개월 뒤에 물건을 매도하는 일만 남아있습니다. 점유자랑 임대차 계약은 셀프 계약으로 진행하기로 했습니다. 나중에 셀프 부동산 계약도 정리해서 리뷰하겠습니다.

2025.01.19 - [부동산/경매] - [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 9편 기존 점유자와 임대차계약

[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 9편 기존 점유자와 임대차계약