[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 9편 기존 점유자와 임대차계약

잔금 납부 후 소유권이전이 완료되었습니다. 오늘은 기존 점유자와 임대차계약 완료한 과정을 기록해 보겠습니다.

[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 8편 법무 비용 흥정 & 잔금납부

저번에 법무사에 들러서 자서 작성 후 이런저런 과정을 거쳐서 결국 잔금 납부를 무사히 마칠 수 있었습니다. 그 과정에서 법무 비용이 투명하지 않다는 걸 알게 되었습니다. 아직 첫 낙찰이라

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법원 전자소송에서 인도명령 결정문 확인하기

잔금 납부 후 법무사에게 매각대금완납증명원을 받고, 다음날에 법원 전자소송 사이트에서 인도명령 결정문을 확인했습니다.

전자소송 사이트에서 사건 기록 문서확인 방법은 아래 링크 확인해 주세요!!

[경매] 매각결정기일 매각허가결정 확인하는 방법 (대법원 전자소송 사이트)

경매 낙찰 후 7일 뒤에 매각결정기일에 매각허가결정이 이루어지게 되는데요. 매각결정기일은 입찰 서류 및 경매절차에 특이점이 없는지 법원이 다시 확인 후 낙찰 여부를 결정하는 날입니다.

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드디어 낙찰받은 물건이 제 소유가 되었네요. 매각기일이 12월 11일이었으니까 한 달 만에 제 물건이 되었네요. 낙찰부터 소유권 이전까지 1~2달 정도 소요되는 것 같습니다.

낙찰받고 그 주에 바로 점유자와 임대차계약을 진행했습니다. 굳이 부동산 끼고 계약할 필요가 없어서 셀프로 계약을 진행했습니다. 간단하게 부동산 계약서 작성하고, 정부에 신고만 하면 되기에 많은 시간이 소요되지는 않았습니다.

미리 임차인과 계약 일정 조율하고 임대계약서 초안 만들어서 공유드렸습니다. 따로 추가 항목 요청하지 않으셔서 바로 계약 진행했습니다. 1년 단위 계약을 진행했고, 임차인이 4개월 뒤에 매수의사를 밝혀서, 매도할 예정입니다.

임장 다닐 때 알아둔 부동산에서도 계속 매수인이 있다고 연락이 오고 있지만, 임차인과 미리 말을 해놓았기에 4개월은 기다려보기로 했습니다.

셀프 임대차계약 방법은 아래 포스팅을 확인해주세요

[부동산] 셀프 임대차계약 신고 방법 (임대차계약서 양식)

오늘은 부동산 안 끼고 셀프로 임대차계약 후 신고하는 방법에 대해 리뷰해 보도록 하겠습니다.STEP0. 임대차계약서임대차계약서 양식에 맞춰 임대인과 임차인 정보를 기입하고, 사인 후 계약을

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4개월 간 예상 임대 수익은 대출이자 빼고 600,632원 받을 수 있겠네요. 실투자금액이 5,850,000원이라서 수익률 +10.3%에 달하네요. 여기에 매도가 성공적으로 이루어지면 +α 수익을 기대할 수 있을 것 같습니다.

다음은 4개월 뒤에 매도 과정을 리뷰하겠습니다! 성공적으로 첫 매도가 잘 이뤄졌으면 좋겠네요!

[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 10편 경비 처리를 위한 법무 비용 영수증 요청

기존 점유자분과 재계약을 통해 임차인 구하는 과정을 마무리했습니다. 이젠 4개월 뒤에 물건을 매매에 필요한 서류 및 영수증을 정리하려고 합니다. 2025.01.19 - [부동산/경매] - [경매] 첫 경매

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