[책 리뷰] 임대사업자 & 주택임대사업자 지침서, 통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산

최근 경매에서 도시형생활주택을 낙찰받으면서, 어떻게 해당 부동산을 운영할지 고민이었습니다. 그래서 임대를 놓을 경우 어떤 식으로 투자를 할지 알아보던 중 [통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산]을 접하게 되었습니다.

 

통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산

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책의 전반적인 내용

 

요약하자면 개인, 임대사업자, 주택임대사업자 방법으로 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔을 어떻게 운용하는 것이 세금적으로 가장 좋을지 알려줍니다. 거기에 상가 투자를 어떻게 접근해야 하는지 간략하게 전달해 줍니다. 

 

책 내용은 저와 같은 부동산 초보가 쉽게 읽을 수 있게 간략하게 내용을 압축한 느낌이었습니다. 더 깊은 지식을 원하시는 분들은 다른 책을 읽으시는 게 좋을 것 같네요.

 

저는 임대 사업에 무지해서 임대 사업 개념 틀을 잡는데 도움이 되었습니다!

 

 

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적정 임대료로 매수가 산정이 가능한 수익형 부동산

수익형 부동산은 약간만 시장 조사를 해보면 적정 임대료를 파악할 수 있는 부동산입니다. 아래와 같은 수식으로 적정 매매가를 산출할 수 있습니다.

 

임대 수익률 = 위험 수익률(3%) + 예금 금리

적정 매매가 = 연 월세 수익 / 임대 수익률 + 보증금

 

 

책에서 소개한 예시를 들면,

양천구 양평동 오피스텔 임대료 : 보증금 1000만원, 월 70만원 매매가 : 1억 5000만원 임대 수익률 : 6% 임대 수익률(6%) = 위험 수익률(3%) + 예금 금리(3%) 적정 매매가(1억 5000만원) = 840만원 / 임대 수익률(6%) + 보증금(1000만원) ▶ 적정 매매가 1억 5000만원 = 현재 시세인 1억 5000만원  --> 적정

 

이런 식으로 수치화 할 수 있다고 제시합니다. 하지만 이건 오피스텔 기준이라 각 물건마다 위험 수익률 적용을 달리해야 한다고 합니다.

부동산 종류	위험 수익률
오피스텔	3%
1층 상가(코너)	1.5%
1층 상가(일반 아파트 및 주택가)	3%
2층 상가	4~5.5%
3층 상가, 오피스, 지식산업센터	5~6%

 

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오피스텔 투자 시, 다섯가지 체크 사항

 

1. 서울/경기 수도권 지하철역 반경 500m 이내

 

2. 건물의 관리 및 방범을 고려한 100세대 이상

관리의 편의성을 위해 100세대 이상이거나 100세대 이하 + 저층부 상가 + 건물 면적 2000평 이상인 경우

 

3. 대학생, 직장 등 1인 가구 배후 수요 적절성

주변 임대료 대비 매매 수익률 시세가 5% 이상되는 곳

 

4. 투자 금액 대비 임대료 조사 결과, 은행이자 +3% 이상

오피스텔은 무위험 수익률인 은행이자에 +3% 정도의 수익이 나와야 사업성이 있다. 투자시 들어가는 세금 및 공과금을 대비해야 하기 때문이다.

 

5. 건물의 질을 고려한 2010년 이후 건축 건물

오피스텔 규제로 인해  2010년 이전 건물은 난방, 창호 등에 제약이 있었다. 점차 규제가 풀리고 있기에 2010년 이후 물건이 거주 만족도가 높다.

 

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오피스텔 세금

세금

 

 

 

 

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[다온북스]통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산 - 부동산/경매 | 쿠팡

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