[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 4편 내용증명 및 대출확인

낙찰 당일 포스트잇에 연락처와 협의 의사를 밝혔는데, 아직 연락이 없으셔서 내용증명을 작성해 문에 붙이고 왔습니다. 오늘 이후로는 연락이 닿아 원활하게 명도 협의가 이루어졌으면 좋겠네요..

 

2024.12.17 - [부동산/경매] - [경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 3편 경매 참여와 낙찰 후 과정

[경매] 첫 경매 낙찰 후기 - 3편 경매 참여와 낙찰 후 과정

 

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STEP9. 내용증명

이제 본격적으로 점유자에게 내용증명을 보내 압박과 명도 협의를 진행하려고 합니다. 이전에 붙이 포스트잇에도 연락이 없으셔서 이번에도 연락이 없으면 강제집행까지 생각해봐야 할 것 같습니다. 최대한 편의를 봐드리면서 명도를 진행하려고 하는데, 생각보다 쉽지 않네요. 다들 명도가 어렵다고 말하는 이유를 알 것 같습니다.

 

내용증명은 [송사무장의 부동산 경매의 기술]을 바탕으로 제 상황에 맞게 작성해 우편함과 문앞에 각각 1부씩 넣어놓았습니다.

 

내용증명

 

내용증명

 

최대한 빨리 연락이 닿아서 강제집행까지 안갔으면 좋겠네요...

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STEP10. 대출알아보기

명도 준비를 진행하면서 동시에 대출을 알아봤습니다. 경락잔금대출은 경매날 법원에서 받은 명함에 일일이 전화를 돌려 답변을 받았습니다.

경락잔금대출

 

처음에는 문자로 제 소득 및 부채현황, 보유 부동산, 감정가, 낙찰가, 원하는 대출 금액을 적어 돌렸지만, 반응이 없더라고요. 낙찰 전에도 문의가 많아서 일부러 답을 안 하는 건지, 바쁘셔서 시간이 부족해서 안 주시는 건지 모르겠지만, 그냥 전화로 문의하는 게 제일 빠른 것 같았습니다. 

 

그래서  4군데에서 대출이 가능하다는 답이 왔고, 해당 대출 조건으로 월세를 내줄 시 발생할 수익금을 따져 최선의 대출 상품을 골랐습니다. 

대출 상품 비교

 

4 군대를 비교한 결과 7000만 원까지 대출해 주는 상품이 가장 좋았습니다. 금리 4.8%에 30년 만기기준이고, 중도상환수수료가 1.0%으로 3개월 이후 면제 되는 상품이었습니다. 

 

상품 중에는 월세 세입자를 받는 즉시 일부 금액을 상환해야 하는 상품도 있었습니다. 상품 설명을 들을 때 최대한 리스크를 줄이는 방향으로 찾아보셔야 할 것 같았습니다. 

 

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[전세세입자인데, 경매 진행하는 경우 TIP]

그리고 대출을 알아보면서 또 알게 된 것이 전세세입자로 전세 대출을 이용하는 경우, 집을 낙찰받으면 전세대출이 자동으로 해지되는 경우가 있다고 하더라고요;; 저도 대출 알아보면서 알게 되었는데, 전세로 살고 계신 분들은 꼭 자신의 전세 대출 상품에는 해당 조항이 없는지 확인하시기 바랍니다. 

 

저는 토스뱅크 전세대출을 사용하고 있는데, 아래와 같은 조항이 있더라고요. 반드시 확인해 보시기 바랍니다!!

 

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다음 포스팅에서는 계속되는 명도 과정과 대출 과정을 공유드리겠습니다!