[부동산] 셀프 부동산 임대차계약 작성 방법

부동산 임대차계약 진행할 때, 부동산을 끼고 거래를 하면 중계수수료가 발생하죠. 그래서 임차인과 말만 맞으면 셀프로 계약을 해도 무관한데요. 그래서 오늘은 셀프로 부동산 임대차계약서를 작성하는 방법에 대해 리뷰해보려고 합니다.

 

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임대차 계약서란?

부동산의 일부 혹은 전체를 임차인에게 빌려주고, 그 대가로 빌린 임차인으로부터 일정 금액을 받기로 하는 약정, 계약을 작성한 문서입니다.

부동산 임대차 계약서

 

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준비 사항

큰돈이 오가는 부동산 거래이므로 꼼꼼한 준비가 필요합니다.

 

임대인(집주인)

1. 신분증 준비

2. 등기사항 증명서 준비

3. 부동산 임대차 계약서 준비

 

임차인(세입자)

1. 당사자 확인 : 신분증, 등기사항 증명서 등으로 통해 거래자가 해당 물건의 실소유주가 맞는지 확인이 필요합니다.

2. 권리 순위 관계 확인 : 혹시라도 경매로 물건이 넘어갈 경우, 보증금을 받을 수 있는 권리 순위에 대한 확인이 필요합니다.

3. 부동산 임대차 계약서 확인

 

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셀프 임대차 계약 작성 방법

셀프 임대차 계약 작성은 부동산 중개와 동일한 순서로 이루어집니다.

크게 부동산 임대차 계약서 작성 → 정부에 임대차 계약 신고(집주인) → 전입 신고(임차인) 순으로 이루어집니다.

 

부동산 임대차 계약서 양식과 작성 방법

 

부동산임대차계약서_양식.docx

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계약서는 항목에 맞춰 작성해주면 됩니다. 

 

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1. 전월세 표시

 

2. 부동산 표시 작성

부동산 표시 작성은 등기부등본 표제부을 확인 하시어 작성하면 됩니다.

2-1. 토지 : 일반적으로 지목은 대로 설정하고, 대지권 비율을 기입해 주시면 됩니다.

2-2. 건물 : 구조용도는 건물 내역 부분에서 확인하시고, 면적은 전용면적을 기입해 주시면 됩니다.

2-3. 임대할 부분 : 동, 호수를 기입하고, 면적을 전용면적으로 기입해주시면 됩니다.

부동산의 표시

 

3. 계약내용 작성

보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임(월세)를 작성해 주시면 됩니다.

계약내용 작성

4. 항목과 특약사항 작성

항목은 한국공인중개사협회에서 가져온 내용이기에 수정할 필요는 없습니다. 다만, 제2조에 계약 기간을 기입하고, 제8조에 중개보수가 0이므로 0으로 기입해 주시면 됩니다.

 

그리고 임차인과 조율한 특약사항을 자세히 기재해주시면 됩니다.

항목, 특약

 

5. 임대인, 임차인 정보 작성

임대인과 임차인 정보를 기입합니다. 그리고 셀프 계약 시, 개인공인중개사 부분에 쌍방합의라는 내용을 꼭 기재해야 합니다.

임대인, 임차인

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계약서 작성 시 주의사항

1. 입주일자, 계약 만료 일자 임대인과 임차인이 서로 합의하에 진행

2. 임대 물건의 정확한 주소를 계약서에 기재하고, 임차인은 등기부등본, 건축물대장을 확인

3. 임대료 지금 방법이 선불인지, 후불인지 정확히 확정

4. 하자 보수에 대한 수리 비용 항목을 기재

5. 시설물 철거, 원상, 복구 시 비용 부담 항목을 기재

6. 월세 계약서의 경우, 3개월 이상 연체 혹은 미납 시 처리방법 등을 기재

7. 계약시 포함되는 관리비, 수도세, 공동 전기요금, 보증금 인상 등을 모두 기재

 

 

임대 계약 후 정부에 따로 신고만 해주면 임대차계약은 끝나게 됩니다. 신고 방법은 아래 포스팅을 확인해주세요!

2025.01.18 - [부동산/경매] - [부동산] 셀프 임대차계약 신고 방법 (임대차계약서 양식)

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